Immo

Qui se porte caution ?

Si vous êtes locataire et que vous commencez votre recherche, il se peut que vous ayez d’abord des retours de propriétaires ou d’agences demandant un répondant .

Cette demande peut vous être faite quelle que soit la qualité de votre dossier , que vous soyez en situation précaire ou même dans un contrat permanent avec plus de 3 fois le loyer en revenus.

A lire également : Comment bien choisir ses stores d’intérieur ?

Il faut comprendre que le propriétaire assume un risque important de paiements impayés lors de la location du logement et demande donc des garanties absolument en plus de son dossier de location.

Dans cet article, nous allons détailler toutes les solutions possibles pour trouver un garant ou une solution équivalente, par ordre d’efficacité et de simplicité de mise en œuvre.

A découvrir également : C'est quoi les provisions sur charges ?

Résumé

  1. Convaincre un être cher de mettre en liberté sous caution
  2. Utiliser un garant payant
  3. Demander un acompte auprès de Visale
  4. Configurer un dépôt bancaire

1. Convaincre un être cher de répondre

Qui peut garantir un loyer ?

Si vous voulez augmenter les chances de trouver un loyer, le moyen le plus simple est de demander à un être cher d’être un garant. Vous pouvez être un membre de votre famille mais aussi un ami ou un collègue : n’importe qui peut répondre pour quelqu’un , alors n’hésitez pas à demander à des gens que vous n’auriez pas pensé.

Idéalement, il est nécessaire que votre garant dispose d’un revenu suffisant pour couvrir votre loyer et le vôtre. Nous vous recommandons donc de choisir un garant qui gagne au moins 4 fois le loyer que vous voulez, et que le garant soit dans une situation stable, c’est-à-dire en CDI en dehors de la période probatoire, retraité, agent public, indépendant avec moins de deux ans de service.

Garant, dépôt, dépôt

Petit point de définition pour des idées claires sur le reste de l’article :

  • garant  : personne ou organisation qui garantira leurs loyers
  • dépôt  : document à signer par le garant de s’engager à la signature du bail
  • dépôt de garantie  : abusivement appelé « dépôt », c’est le montant d’argent (1 mois de loyer en général) que vous paierez à l’entrée des locaux et qui vous sera retourné au départ

Quel document fournir en tant que garant ?

Une fois que le répondant a été trouvé, vous devrez créer un dossier de location complet, rassemblant à la fois vos titres de compétence et ceux de vos garants. Vous pouvez prendre comme référence la liste des documents demandés par notre assurance loyer impayé.

Une attention est nécessaire pour créer un fichier pour le locataire Et garant, le propriétaire est intéressé par sa capacité réelle à payer le loyer, en plus de la force de son garant.

vous plaît noter qu’il n’est pas nécessaire de fournir une lettre de votre garant S’il lors de la soumission de votre dossier de location, il suffit de soumettre les pièces justificatives du garant, le propriétaire comprendra implicitement que le garant a donné son consentement en principe. Afin de concrétiser le présent accord, le garant et le propriétaire signent une caution conjointe et conjointe en annexe au bail.

Un garant physique est-il obligatoire ?

Si vous n’avez pas de garant physique répondant aux critères énumérés ci-dessous, soyez assuré qu’il existe d’autres solutions.

Le garant n’est jamais obligatoire , c’est simplement une garantie que le propriétaire veut prendre mais il est toujours possible de le convaincre d’opter pour des solutions de garantie équivalentes.

Le reste de cet article détaillera les solutions de contournement possibles en commençant par le garant payeur.

Pourquoi est-il si difficile de trouver un appartement même lorsque vous travaillez (CDI s’il vous plaît), que vous n’êtes jamais dans le rouge et que vous avez un revenu régulier pendant des années ! ? Où vous avez encore besoin d’un garant avec tout cela !

— L’honorable (@nash_403) le 7 décembre 2017

2. Utiliser un garant payant

Si vous n’avez pas de garant physique, vous pouvez offrir aux propriétaires un garant payeur, c’est-à-dire un assureur qui sera garant de vous en payant une contribution de l’ordre de 3,5 % du loyer chaque mois.

En cas de paiement impayé, l’assureur indemnisera directement le propriétaire, et en tant que garant physique classique sera contre vous pour demander le remboursement du loyer.

Chez Smartloc, nous vous recommandons de passer par l’un des leaders du marché, le service de dépôt de garantie Garantme.

Cette solution a plusieurs avantages pour les propriétaires que vous trouvez :

  • Sécurité  : Contrairement à un garant physique qui peut refuser de payer ou devenir insolvable, les garants professionnels sont des assureurs qui valident leur cas avant la signature du bail ;
  • Admissibilité prolongée  : Contrairement à l’assurance locative non payée qui ne prend que des profils stables gagnant 3 fois le loyer, Garantme a élargi les critères et accepte plus de locataires ;
  • gratuit : c’est le locataire qui paie le coût de la garantie, il est donc gratuit pour le propriétaire (par opposition à l’assurance loyer impayé).

Essayez votre fichier à Garantme

Ce type de service est un bon complément à utiliser lors de la recherche si vous n’avez pas de répondant et si vous n’êtes pas admissible à l’assurance loyer impayé classique (ou si le propriétaire refuse de contrat ce type d’assurance).

Le service de dépôt Garantme simplifie également vos recherches en délivrant un certificat d’éligibilité pour votre dossier qui vous permet clairement d’aller au sommet de la pile de produits dans une zone tendue. Pour vérifier si vous êtes éligible, accédez à la page Garantme.

Alternativement, vous disposez également de la garantie Visale, qui a l’avantage d’être gratuite pour vous, mais qui potentiellement ne peut pas être acceptée par les propriétaires ou les agences (malheureusement).

3. Demander un acompte auprès de Visale

La garantie Visale est un dépôt offert par l’État à travers Action Housing. C’est Action Housing qu’en tant qu’organisation spécialisée vous garantira.

Tous les jeunes de moins de 30 ans sont éligibles, ainsi que les candidats de plus de 30 ans dans des situations précaires. Ce sont donc typiquement les profils rejetés par l’assurance loyer impayé et peut-être pour le service de garant payé dont nous avons parlé ci-dessus.

En plus d’accepter des profils précaires, la garantie Visale a l’avantage d’être gratuite. Cependant, il a l’inconvénient d’être moins intéressant pour les propriétaires en termes de couverture (voir pour cela notre opinion sur le dépôt Visale), et potentiellement inrassurant pour les propriétaires qui ne connaissent pas l’appareil ou ont eu de mauvaises expériences avec des garanties de l’Etat antérieures.

Le problème est que j’appelle régulièrement pour l’appartement malheureusement les propriétaires n’acceptent pas l’appareil Visale. Bonne fin

— Bobby (@Bordeale) 4 septembre 2018

Vous pouvez soumettre votre dossier sur le site de Visale, puis vous obtiendrez un visa qui présentera au propriétaire.

Visière ou Locapass ?

La garantie Locapass est également offerte par Action Housing, mais avec moins de couverture, il a été remplacé de facto par Visale. Sur le site de Locapass, vous trouverez des cas où cette garantie peut encore être utilisée, principalement à la location dans le parc social.

Si vous n’êtes pas éligible à Visale ou à l’assurance loyer impayé ou aux services des garants payants — cela peut être le cas si vous revenez d’expatriation ou s’ils prennent leur retraite avec une pension trop faible — une solution finale est à votre disposition, la garantie bancaire.

4. Configurer un dépôt bancaire

Le dépôt bancaire est un dispositif à utiliser en dernier recours car il est assez contraignant pour le locataire. Vous bloquerez un compte une somme d’argent, généralement entre 1 et 2 ans de loyer, qui servira de garantie pendant la durée du bail.

Nous parlons de sécurité bancaire parce que ce sont généralement les banques qui sont des obligations pour vous. et lui demander en même temps la somme en garantie. Dans la pratique, peu de banques et peu d’agences offrent ce service, si nécessaire parfois il faut parfois plusieurs semaines pour activer ce dépôt bancaire qui fait souvent perdre aux locataires leurs loyers prévus.

Notre équipe a créé un produit de garantie bancaire équivalent aux obligations bancaires traditionnelles, mais beaucoup plus rapide à établir. Vous trouverez plus d’informations sur notre page dédiée à l’obligation bancaire.