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Quel intérêt de louer meublé ?

Dans notre article « Propriétaires : devriez-vous louer vide ou meublé ? « , nous expliquons les différences entre la location vide et la location meublée. Si vous avez déjà un logement loué vide, la transformation de ce loyer nu en location meublée peut être très bénéfique !

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Si le passage d’un loyer vide à un loyer meublé peut sembler (à tort) compliqué à mettre en place, il convient de prêter attention aux avantages de la location meublée .

1. Pourquoi passer d’un loyer vide à un loyer meublé ?

Comme nous l’avons expliqué dans notre article sur les différences entre le loyer meublé et le loyer à vide, le principal avantage du loyer meublé réside dans sa fiscalité très avantageuse .

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En fait, le régime réel simplifié permet souvent aux locataires meublés de ne pas payer impôts depuis plusieurs années grâce, en particulier, à la possibilité d’amortir le bien loué et de déduire toutes les dépenses inhérentes à l’activité de location meublée. La rentabilité des locations meublées est logiquement plus élevée que celle des locations sous vide (nu). Compte tenu de la fiscalité très avantageuse d’un loyer meublé et d’un loyer jusqu’à 30% plus élevé, nous atteignons rapidement un taux de rendement qui n’a rien à voir avec celui des loyers vides.

La flexibilité juridique de la location meublée est également un avantage important par rapport à la location vide.

2. Les 3 choses à considérer avant de transformer une propriété vide en meublé

1. Il ne devrait pas y avoir de perte de terrain en raison du loyer vide que vous souhaitez louer dans des locations meublées par rapport à votre revenu global au cours des trois dernières années.

2. Le déficit généré en appartements meublés n’est pas attribuable à des revenus globaux. Contrairement aux baux vides, le déficit créé dans le PNMT n’est attribuable qu’au revenu locatif meublé. Ce déficit a été reporté de 10 ans. Le montant de l’ amortissement inutilisé est, à son tour, notifié sans délai.

3. Les prêteurs sont responsables de l’évaluation des biens de la société (ou EPC) . Cette taxe est fixée par les autorités locales. Plus d’informations dans notre article « LMNP/PMT : Contribution économique et territoriale (CET), qu’est-ce que c’est ?

 » 3. Comment passer à LMNP (location meublée non professionnelle) ?

Pour transformer votre loyer vide en location meublée, vous devrez d’abord acheter les meubles dont vous aurez besoin auprès de vos futurs locataires . En septembre 2015, l’administration a publié par décret une liste des meubles et équipements nécessaires à la location d’une propriété meublée.

Retrouvez cette liste d’équipements obligatoires, ainsi que nos conseils pour optimiser votre location meublée. Vous pouvez également ajouter des équipements supplémentaires, tels qu’une connexion Internet ou une machine à laver, ce qui rendra votre appartement meublé plus attrayant et vous permettra d’augmenter le montant du loyer.

Ensuite, vous devrez établir un bail meublé avec le consentement de votre locataire . Dans la plupart des cas, le propriétaire transforme son appartement en meublé lorsqu’il y a un changement de locataire. Cela évite plutôt un refus de la part du locataire et rassure l’administration fiscale qu’elle « poursuit » des transactions fictives (lorsque les meubles du locataire sont déclarés comme ceux fournis, par exemple, pour bénéficier des avantages de ce plan).

Par Enfin, la dernière chose à faire est de s’inscrire en tant que locataire dans meublé. Pour ce faire, vous devrez envoyer une déclaration d’initiation de l’activité au service fiscal de la société dont dépend la propriété.

Ce formulaire vous permet d’obtenir votre numéro SIRET, ce qui vous permettra de télécharger votre déclaration de revenus. Nous vous proposons de configurer ce formulaire gratuitement à partir de notre site Web.

► Remplissez le formulaire P0 i

Article écrit par Maud Velter Lancement à la location meublée : Pourquoi investir dans le loyer meublé ?

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