La Bretagne, région du Grand Ouest français, séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers grâce à ses paysages pittoresques, son patrimoine culturel et ses opportunités économiques. Alors que les prix de l’immobilier continuent de grimper dans certaines villes, il devient essentiel pour les investisseurs avertis de cibler les zones offrant le meilleur potentiel de rentabilité. Dans cette optique, quelques villes bretonnes se démarquent par leurs atouts économiques, leur dynamisme et leur attractivité touristique, permettant ainsi d’optimiser le rendement locatif. Découvrez les villes bretonnes à privilégier pour un investissement immobilier rentable et pérenne.
Plan de l'article
Immobilier en Bretagne : bilan et tendances
L’année 2021 a débuté avec une forte demande pour l’immobilier en Bretagne, notamment dans les villes côtières. Selon les chiffres de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), le prix moyen au mètre carré d’un appartement ancien à Rennes est passé de 2 770 € en 2019 à plus de 3 000 € cette année. À Brest, il atteint environ 2 200 € contre moins de 2 000 € il y a deux ans.
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Malgré ces hausses significatives, la Bretagne reste une région abordable comparée aux zones franciliennes ou celles du sud-est. Les investisseurs immobiliers se tournent donc vers cette région pour trouver leur bonheur.
Depuis quelques années déjà, on assiste aussi à un phénomène important dans certaines villes bretonnes : la hausse continue des loyers et donc des rendements locatifs potentiels. Effectivement, les villes universitaires comme Rennes ou encore Nantes sont particulièrement prisées par les étudiants qui cherchent à louer un logement proche de leur établissement scolaire.
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Un autre facteur peut expliquer cet engouement pour l’investissement immobilier en Bretagne : le contexte général économique favorable qui pousse certains acquéreurs souhaitant diversifier leurs placements financiers vers ce secteur.
Cela dit, si investir dans la pierre peut s’avérer être très rentable sur le long terme, cela ne doit pas se faire sans prendre certaines précautions. Il faut bien mesurer les avantages et les risques liés à cet investissement, mais aussi analyser avec attention les différentes villes bretonnes pour trouver celle qui conviendra le mieux à son projet.
Investissement rentable : villes bretonnes à privilégier
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en Bretagne, vous devez bien choisir la ville dans laquelle vous allez mettre votre argent. Voici quelques-unes des villes bretonnes qui offrent actuellement un fort potentiel de rentabilité :
Rennes
Capitale historique et culturelle de la Bretagne, Rennes est une ville dynamique avec plus de 67 000 étudiants. La demande locative y est très forte, ce qui garantit une excellente rentabilité pour les investisseurs.
Saint-Malo
Ville touristique par excellence, Saint-Malo attire chaque année des milliers de visiteurs venus découvrir ses remparts et son port animé. La location saisonnière peut donc être très lucrative.
Brest
Brest est la deuxième grande ville universitaire bretonne après Rennes. Elle accueille aussi plusieurs grandes entreprises comme DCNS ou encore Thales Group, contribuant ainsi à sa vitalité économique.
Vannes
Située au cœur du golfe du Morbihan, Vannes bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle entre terre et mer. Cette cité médiévale séduit autant les touristes que les habitants qui recherchent qualité de vie et cadre agréable.
Avant d’investir dans l’une de ces villes bretonnes susmentionnées, vous devez bien choisir la ville où vous souhaitez investir et étudier avec soin le marché immobilier local avant d’effectuer un achat.
Si vous désirez acheter ou vendre un bien immobilier en Bretagne, n’hésitez pas à faire appel à une agence immobilière spécialisée qui saura vous conseiller et vous accompagner tout au long de votre projet.
Choisir la ville parfaite pour investir en Bretagne
Avant de vous lancer dans un investissement immobilier en Bretagne, il faut prendre en compte plusieurs critères afin de faire le meilleur choix possible. Voici les principaux éléments à considérer :
La demande locative
Il est primordial d’étudier la demande locative sur le marché immobilier local avant d’investir. En effet, une forte demande locative garantit une rentabilité élevée pour votre placement immobilier.
Le dynamisme économique
Le dynamisme économique est aussi un facteur clé à prendre en compte. Une ville avec une économie florissante et des perspectives d’avenir prometteuses offre plus de possibilités d’un point de vue investissement que celles qui n’en ont pas.
L’emplacement géographique
L’emplacement géographique peut influencer fortement la rentabilité de votre achat immobilier. Les villes situées près du bord de mer ou dans les zones touristiques peuvent offrir des opportunités intéressantes grâce au tourisme saisonnier.
Le potentiel futur et les projets urbains
Il faut se renseigner sur les projets urbanistiques prévus par la commune concernée ainsi que son évolution future pour anticiper si elle sera attractive dans les années à venir. L’état général du bâti doit également être vérifié car cela peut impacter positivement comme négativement votre bien.
Investir dans l’immobilier breton requiert certainement quelques études préalables, dont notamment l’analyse du marché actuel et son potentiel de développement. Il est donc recommandé d’être bien informé et conseillé avant tout achat pour éviter les mauvaises surprises.
Investir en Bretagne : avantages risques et astuces
La Bretagne est une destination touristique très prisée, notamment pour ses paysages sauvages et la richesse de son patrimoine culturel. Elle attire chaque année des milliers de visiteurs qui cherchent à découvrir cette région unique en France. Cela offre donc de belles opportunités aux investisseurs immobiliers. Voici quelques-uns des avantages qu’offre un investissement immobilier en Bretagne :
Une forte attractivité touristique
En tant que région touristique, la Bretagne bénéficie d’une forte attractivité tout au long de l’année. Les villes situées près du littoral sont particulièrement populaires auprès des vacanciers et peuvent offrir de bonnes possibilités d’investissement.
Des prix accessibles comparativement à certaines régions françaises
Comparée à certaines villes françaises comme Bordeaux ou Lyon, la Bretagne reste accessible financièrement et procure souvent une rentabilité intéressante avec une faible mise initiale.
Un marché locatif dynamique
Le marché locatif breton est connu pour être dynamique, grâce notamment aux nombreuses universités implantées dans la région. Il existe aussi une demande importante pour les locations saisonnières pendant les périodes estivales ou lors des événements festifs tels que le festival interceltique.
Il y a aussi certains risques liés à l’investissement immobilier en Bretagne dont vous devez prendre conscience :
La concurrence accrue sur les zones à forte demande
Les villes touristiques de la Bretagne connaissent une forte demande locative ce qui entraîne une concurrence accrue entre investisseurs. Il faut donc être vigilant lors de l’achat pour éviter un investissement trop risqué.
La variabilité de la météo
En tant que région maritime, la Bretagne est fréquemment soumise aux aléas climatiques tels que les tempêtes ou les inondations. Cela peut engendrer des coûts supplémentaires d’entretien pour votre bien immobilier.
Pour maximiser votre investissement immobilier en Bretagne, il existe plusieurs astuces à mettre en place :
• Acheter dans des quartiers attractifs mais moins connus afin de profiter du potentiel d’une ville sans prendre le risque d’être confronté à une concurrence trop importante ;
• Opter pour un bien nécessitant peu de travaux et offrant un rendement locatif intéressant dès le début ;
• Miser sur une ville avec un marché locatif dynamique et diversifié pour réduire les risques liés au taux d’occupation ;
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Investir dans l’immobilier en Bretagne peut s’avérer très rentable si vous prenez le temps d’étudier toutes les options possibles. En suivant ces conseils simples, vous pouvez minimiser vos risques tout en profitant pleinement des avantages qu’offre cette superbe région française.
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