Immo

Quel sont les diagnostic obligatoire pour vendre un appartement ?

Lorsque vous souhaitez vendre un bien immobilier, un fichier de diagnostic technique (DDT) doit être joint au contrat de vente. Ce DDT est en fait le regroupement de tous les diagnostics effectués avant la vente de votre propriété. Mais quels sont les diagnostics à effectuer ?

Diagnostic obligatoire pour tous

Les diverses lois ont modifié le nombre de diagnostics obligatoires pour une vente immobilière :

A lire en complément : Quel intérêt de louer meublé ?

Diagnostic de la performance énergétique (DPE)

Ce diagnostic vise à informer le propriétaire de la consommation d’énergie de la maison, mais aussi des gaz à effet de serre produits par ses biens. Obligatoire depuis 2006, pour la vente d’une propriété existante, savalidité est de 10 ans . Ce document devrait indiquer les caractéristiques du bâtiment, la quantité annuelle d’énergie consommée, la quantité d’émissions de gaz à effet de serre et, surtout, la classification du bâtiment selon le principe de l’ « étiquette énergétique » avec l’échelle des mesures entre A et G. Le travail à effectuer indiqué dans ce document est souhaitable mais pas obligatoire.

Énoncé des risques pour l’exposition au plomb

Ce document est obligatoire pour un logement (appartement ou maison) construit avant le 1er janvier 1949. Il doit être fait pour moins d’un an pour une vente et 6 ans pour un loyer. En l’absence de plomb, la validité du diagnostic est illimitée . Dans le cas contraire, le vendeur ou le bailleur, selon le cas, peut être tenu d’effectuer des travaux. La validité du diagnostic est réduite à un an.

A lire également : Comment bien choisir ses stores d’intérieur ?

État de l’amiante

Ce diagnostic concerne les ventes et les baux de biens immobiliers dont les permis de construire ont été délivrés avant le 1er juillet 1997. Le vendeur propriétaire de la propriété doit avoir une carte d’identité amiante. La durée du diagnostic est illimitée .

Situation relative à la présence de termites

Lorsqu’ un logement se trouve dans une zone à risque (définie par décret préfectoral), le propriétaire doit se conformer à une condition relative à la présence de termites. Il se réfère uniquement aux parties privées de la propriété. Le diagnostic est valable pour six mois . Si la présence d’insectes xylophages est détectée, le propriétaire devra le signaler au moyen d’une déclaration au conseil municipal sous peine d’infraction.

État de l’installation de gaz à l’intérieur

Ce diagnostic sera fait pour tout logement offert à la vente ou à la location dont l’installation intérieure a plus de quinze ans. L’intervention diagnostique est liée uniquement aux éléments visibles et accessibles de l’installation. Il n’y a pas dispositifs de démontage. Les rapports sont valables pour l’âge de trois ans .

État de l’installation électrique interne

Grâce à ce diagnostic, le futur acheteur ou locataire sera en mesure de connaître les risques possibles associés au système électrique de la maison, installé depuis plus de quinze ans. Comme le diagnostic d’état de l’installation de gaz intérieur, il est valide pour trois ans .

État de l’installation d’égouts non collectifs

En cas de vente d’une maisonraccordée au réseau d’égouts collectifs, un diagnostic de l’installation sanitaire individuelle est obligatoire depuis janvier 2011. Il est valable trois ans à compter de la signature de la promesse de vente ou de l’acte de vente. En cas de défaut détecté, le vendeur doit effectuer des travaux pour s’assurer que l’installation est conforme. De quoi Dans le cas contraire, il en informe l’acheteur, qui pourra utiliser ce travail à effectuer dans un délai d’un an comme levier de négociation financière.

État des risques naturels, miniers et technologiques

Ce document détaille les risques encourus dans la municipalité où le bien est vendu ou loué. Ce diagnostic permet de déterminer si le logement se situe dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques ou dans une zone sismicité définie par décret préfectoral pour chaque commune concernée. À compter du 1er janvier 2017, vous devez inclure le risque d’exposition au radon. Le document est valide six mois avant la signature de la promesse de vente ou de location.

Diagnostics recommandés Il existe égalementdes diagnostics, qui ne sont pas obligatoires pour vendre une maison, mais ils peuvent être utiles pour améliorer votrepropriété : surface selon la loi Carrez

La loi Carrez a été établie pour la vente de maisons en copropriété et plus particulièrement de maisons ou pavillons en copropriété horizontale. La surface calculée se réfère aux planchers des locaux fermés et couverts après la déduction des cloisons, des murs, des marches et des escaliers, des conduits, des portes et des fenêtres. La validité du certificat est illimitée en l’absence de modification interne. La loi de Carrez n’exige pas l’utilisation d’un professionnel pour calculer cet espace privé, mais pour éviter tout risque d’erreur, il est fortement recommandé d’appeler un professionnel.

Diagnostics recommandés

Il y a aussi des diagnostics, qui ne sont pas obligatoires pour la vente d’un logement, mais ils peuvent être utiles pour améliorer votre propriété :

Métrage de surface par la loi Carrez

La loi Carrez a été établie pour la vente de maisons en copropriété et plus particulièrement de maisons ou pavillons en copropriété horizontale. La surface calculée se réfère aux planchers des locaux fermés et couverts après la déduction des cloisons, des murs, des marches et des escaliers, des conduits, des portes et des fenêtres. La validité du certificat est illimitée en l’absence de modification interne. La loi de Carrez n’exige pas l’utilisation d’un professionnel pour calculer cet espace privé, mais pour éviter tout risque d’erreur, il est fortement recommandé d’appeler un professionnel.

Diagnostic thermique ou énergétique

Avant d’investir dans une rénovation thermique de votre maison, il est important de connaître vos faiblesses thermiques . Cette première phase de l’équilibre thermique permet de mettre en évidence l’amélioration des systèmes existants et de donner la priorité aux travaux à entreprendre.

Par conséquent, vous aurez la possibilité d’évaluer les travaux importants à faire pour améliorer l’évaluation de votre propriété lors de votre vente.

Mérules

Il n’est pas obligatoire, il devient fortement recommandé lorsque le bien est situé dans une zone à risque (Bretagne, Normandie,…) et/ou ayant des conditions favorables à la présence du champignon (ancien bâtiment, cave mal ventilée,…). Le développement visible des mérules ne peut apparaître que plusieurs mois après la contamination.

Veuillez noter que tous ces diagnostics peuvent être mis à la charge du vendeur . Il peut s’agir d’un budget de vente important, surtout lorsque vous devez effectuer des travaux de conformité.

Il est nécessaire de vérifier que l’entreprise choisie pour effectuer le diagnostic est correctement assurée (minimum 500.000€ par an et 300.000€ par sinistre) et que les techniciens sont certifiés dans tous les diagnostics car en cas de litige, la transaction peut être interrogée.

Si tous ces diagnostics sont importants pour l’amélioration de votre propriété, il est égalementnécessaire de donner une note à l’esthétique de votre maison. Par conséquent, avoir un toit et une façade en bon état assure l’acheteur de l’entretien de la maison. Pour ces travaux, faire appel à TechniToit.